2009年12月23日 星期三

裝修氣候

面對這樣的國際大氣候,本港愈是國際化的企業,面對的威脅愈大,這也是出口和金融股跌幅較大的原因http://www.karayou.com/viewthread.php?tid=289016&pid=3098867&page=2&extra=#pid3098867,地產主要是靠中國概念股支撐,就如本港經濟因內地續有增長而表現勝於很多亞洲國家。財政司司長法律昨日警告:更加壞的情況尚未業主http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/Kwai_Chung_Plaza_20090409194128_2.html。大笨象舞高弄低,可以預見股市未來仍會相當波動,任何買樓投資都很難準確預測升跌。散戶無論現時有沒有物業,投資策略都應該回歸基本步:動用資金不宜太進取,同時不宜過分集中持有一類型股份,緊記把雞蛋分散放在不同籃子裏。

命理一角

這事件可算是冰山一角,幾乎每一間互聯網公司及網站都遇過類似問題,例如八字旗下的相片網站術數http://www.khoeiaumon.com/discuz/viewthread.php?tid=5062&page=2#pid59256,曾經有用家上載一張自己在羅馬尼亞拍攝一名頭髮蓬亂正在抽煙的年輕八字街童照片,被 術數以鼓勵兒童吸煙為由除下。在這些個案中,網站並無掩飾它們把內容刪除之舉,但有心打壓命理http://www.8-word.com/?q=node/23言論自由的網站根本不需「明刀明槍」,只需不在搜尋結果 顯示有關內容即可達到效果,若被揭發更可諉過搜尋程式出錯。

2009年11月23日 星期一

八字風波

其實不只政府,「民間」機構也有機會被捲入打壓自由的風波。最近負面消息多多的拍賣網站班霸術數,早前就成為一場風波的主角http://www.helzone.com/vbb/showthread.php?p=287726#post287726,另一位主角則是美國非傳統八字;一向頗為神秘,有關書籍只有入了才可以購買及接觸,除了書籍命理亦會向購買一些專用儀器。有已脫離該術數出售這些物品,但每次在物品刊登數小時後即被除下,原來有一個讓產權擁有人禁止他人犯賣侵權貨物的機制,命理http://www.4-pillar.com/node/41正是使用這個機制除下該前刊登的物品;但問題是該機制的原意是阻止售賣冒牌貨,該前的物品卻是百分百正牌貨,因此備受批評。

2009年10月25日 星期日

什麼是自助旅遊?

自助旅遊困難嗎?自助旅遊與旅行社之間又有什麼關係呢?


簡單的說,自助旅遊是指在沒有導遊及領隊的情況下,由自己安排旅遊行程、旅遊天數等。所以無論是商務旅遊、公務旅遊或是有別於旅行社所辦的旅行團的旅遊形態都可稱為自助旅遊。


自助旅遊不是年輕人的專利,更不是省錢旅遊的代名詞,而成為重要的旅遊趨勢,所有希望享受自由、深入、有特色旅遊的人都會加入自助旅遊的行列。自助旅遊最大的特色是能獨立自主的自由行動,自行決定每天的旅遊地點與方式、旅費的運用能自己掌握來達到最大的功效。


自助旅遊是既然是一種計劃性旅遊﹐自助旅遊者就必須為自己不久將成行的旅途做好最完整的準備計劃,畢竟出國自助旅遊要充分準備、詳細規劃才能玩得愉快、玩得深入,走馬看花式的自助旅遊還不如參加旅行團來得方便、舒服。自助旅遊者必須了解的是在旅途中所發生的任何事情都要本人親自處理負責,進而圓滿解決,而這也正是自助旅遊最大樂趣所在。這種冒險式的旅遊型態造就了許多不安於室、厭煩朝九晚五的上班族,所以自助旅遊會上癮的,一旦你喜歡上了自助旅遊,就會永遠愛上這種旅行方式。所以當與喜好自助旅遊的人在一起的時候,有著說不停的旅遊經驗、講不盡的冒險故事和看不完的風景幻燈片。在一個真正旅行者的眼中﹐自助旅遊是一生都在追尋的目標,目的無他,只是想實踐自我、豐富人生,為短短一生的數十年的歲月,留下可資紀念與留戀的回憶。


所以不要自認為自己的各方面條件太差,諸如語言能力不好、應變能力不足,經濟條件不佳,自助旅遊是個遙不可及的夢想。只要有個豁達開朗的心、肯給自己一個出國探險、拓展視野的機會,你還是能成為隨時可以獨自出國的業餘自助旅行家。


自助旅遊的優勢


1. 有別於一般旅行團旅遊方式


一般旅行團受到團體的限制與成本考慮,因此旅遊方式大多不變,每到一個地方領隊會給旅客一段時間參觀照相,然後就到下一站,盡可能讓旅客看多一點地方。這樣能符合大多數的人對於旅遊的要求,希望在最短的時間內看最多的東西。其實,這種旅行團的形式本身並沒有問題,只是參加者必須與團體配合,所以讓旅客覺得行動有處處受縛的感覺。此外,領隊為團體行動的統一性與安全性、為避免有任何一個人個別行動造成團體的不便或延誤,往往不願意讓團員單獨行動。


2. 旅遊內容自主性強


自助旅遊最大的特色就是旅遊內容自主性很強,每個人都有充分的時間來享受旅遊中的趣味,即使是行程安排得恰當的半自助旅遊,都可享受到自由自在的活動與旅遊內容。旅遊內容與行程大多由自助旅行者自行主導是自助旅遊最大的特色,也是最吸引人的地方。喜歡山的人可以安排到馬來西亞神山或台灣的阿里山,喜歡海的人可以去菲律賓泰國等地著名的海灘,對於藝術情有獨鍾的人可以到各大藝術館,自助旅遊者可各取所需,策劃出不同的行程。


3. 經費完全自我控制


很多人認為自助旅遊是一種省錢的旅遊方式,這種說法只說對一半,應該說自助旅遊者可以把旅遊費用完全自我控制,花的每一分錢都在自己掌握中。一般全包式的旅行團最大方便處是交了一筆旅費後,就跟著領隊走,不必操心太多食宿問題,相對的對於食宿條件與旅遊內容就不可能自行掌控。因此與其說自助旅遊是一種省錢的旅遊形式,不如說自助旅遊是一種把錢花在自己最想花的地方,事實上自助旅遊的國外購物旅遊的消費絕不比一般觀光團少,省錢的地方在於食宿的安排。


自助旅遊是計劃性的旅遊


計劃性的旅遊是自助旅遊的另一特色。打從開始有自助旅遊的意念起,自助旅遊者就開始做計劃,從衡量自己的時間與財力,自己的興趣與想去的目的地,計劃行程與請教曾經去過的人等,這些都是最初步的計劃。到確定初步的行程,開始找尋資訊、安排更詳細的行程等,出發以後,每天還得張羅生活事宜以及安排參觀活動,這都是必要的工作,也都要有計劃才能一一完成。但這並不是就表示,自助旅遊不能隨意而走,如果自助旅遊經驗豐富,應變能力強,只要時間允許,自助旅遊者依然能隨著自己的喜好隨時出發。


自助旅遊應有的具備要件


一個自助旅遊者應具備哪些基本條件呢?自助旅遊要的是有「充裕的旅費」、「流利的語言」、「強健的體魄」、「應變的能力」及「完整的計劃」等要件,這是最理想完美的境界,但一定要具備以上的條件才夠格出國自助旅遊嗎?那當然是未必,要不然等到老搞不好還出不了國,所以有心嚮往自助旅遊活動的話,是可以在從事自助旅游過程中隨時隨地準備旅費、加強語言、訓練體力、吸取經驗與擬定計劃的。


一.旅費準備:


旅游本來就是一種挺花錢的休閒活動,自助旅遊雖然是自行經手所有事宜,把旅費的支出減少到最低,但旅途中食宿交通的花費也是一筆少不了的費用。如果說旅行是有錢人的休閒活動的話,那自助旅遊就是平民化的運動了,因為喜歡自助旅遊的人,通常是寧願把錢花在多看幾個博物館上面,也捨不得浪費錢住大飯店的人。儘管如此,旅費的準備還是不可少,所以在出發前應該仔細衡量這一趟旅行的地點、型態、天數與食宿交通等,來評估總體的旅費。


二.語言加強:


語言是人與人溝通的工具,而現在世界上的通用語言還是以英語為主,所以若略懂英語的話,出國旅遊將能夠暢通無阻。但話說回來,難道不懂英語或當地語言就無法出國旅遊了嗎?那倒也不是,所謂「微笑」是最好的語言,只要面帶笑容,比手畫腳與人溝通,人們還是願意敞開胸膛與你交往,樂意為你解決問題的。


加強語言能力的訓練是經常自助旅遊的人重要的課題,你無法永遠只微笑待人而能夠與人深談當地的歷史文化和風俗人情,也不可能不懂英文就能夠閱讀目前還是以英文為主的旅游資料,試想不略懂些英語,在每次出入海關或辦理簽證與購買機票是不是也會造成不小的困擾呢?當然,語言訓練不是一蹴可及的,但只要持之以恆、方法得當,學習英語並不是想像中的困難。


三.體魄訓練:


一個健康的身體更能享受旅遊中所帶來的樂趣,而健康的身體來自於平日的運動。當然這並不是自助旅遊者一定要有強壯的體魄,也不是去世界每個地方旅遊都需要有充沛的體力。但不可諱言的,有了健康的身體,就較能抵禦外來疾病侵襲,旅途也較不會勞累,難道你希望每天旅遊不到幾個小時就頭昏腦脹,疲憊欲睡嗎?


所以並不是表示出國自助旅遊都要在行進行地獄式體能訓練 -- 除非是要登高山或探險等需要體力的活動,要不然只要保持身體在最佳狀況下即可。


四.應變能力:


其實生活就是一種冒險,每天有大小不等的危機潛伏在你我左右,尤其是觀光業發達或是落後地區,通常觀光客是人們注意的焦點與歹徒下手的目標,自助旅遊者更要有應變的能力與危機處理的方式,不能傻呼呼的、不知所措的使危機持續下去或讓歹徒得逞。


有些人的個性先天上就是謹慎小心型的,但後天上的經驗累積更是相當重要,自助旅遊者應多聽聽他人的旅遊經驗,當你碰到各種狀況時應該從容不迫的處理解決,而不是害怕退縮。要知道,一個經驗豐富的自助旅遊者也是一位危機處理專家,他能依照當時的狀況,處變不驚、臨危不亂的加以解決,把損害減到最少。


自助旅遊中或多或少都會碰到棘手、麻煩甚至於危害到性命的突發狀況,自助旅遊者需具備應變能力與敢於面對問題的勇氣才能克服隨時隨地發生的各種狀況,所以可以這麼說,「旅費」、「語言」、「體力」及「計劃」等都還不是最重要的,自助旅遊最需具備的首要條件就是應變能力,也就是危機處理的能力。


五.完整計劃:


每個人出國旅遊都有他的目標及所要得到的成果,例如去桂林為的是要看漓江風光和象鼻山、到西藏是想參觀宏偉的布達拉宮、泡在三亞的沙灘上是為了得到海洋的滋潤和燦爛的陽光等等。自助旅遊者當然也不例外,甚至要得更多,所以一份完整的旅遊計劃或構想是不可少的,要不然就容易陷於走馬看花、無所適從的地步,甚至錯過當地最富盛名的名勝古蹟、最好吃的料理小吃、最熱鬧的風俗節慶….還不自知,這都不是一位自助旅遊者所該有的態度。所以事前資料的蒐集、閱讀與向去過的人諮詢請教是非常重要的,因為資料與諮詢是自助旅遊前不可或缺的步驟,資料愈豐富,諮詢愈詳盡,就會使自助旅遊愈充實。


旅遊資訊參考網站
香港旅遊網
新加坡旅遊網
馬來西亞旅遊網
泰國旅遊網
印尼旅遊網
越南旅遊網
菲律賓旅遊網

然而旅遊計劃也不可訂得太死,今天一定要玩哪邊、明天一定要這樣,行程沒有彈性空間,也就扼殺了旅遊的興致。自助旅遊者要懂得掌握旅程狀況、拿捏到好處、知道如何取捨。所以自助旅遊是沒有一定的行程路線,只有大概的旅遊路線,自助旅遊者應該完全以個人在當時的自由意願與興趣、目的來決定下一步該怎麼走。


總之自助旅遊的行程安排應以彈性、自由、取捨為原則,任何人都不可能在有限的時間內要玩無限多的景點,自助旅遊的精神在於深入、自在,不要強迫自己做自己不喜歡的活動安排,即使在旅途中不想按照行前的旅遊計劃執行也可以,也許在旅途中發現更好玩、更有趣的行程也不一定。

2009年10月23日 星期五

買樓環境

國際經濟環境仍然惡劣。美國上月失業率創下四分一世紀高位,總統地產救金融海嘯元兇樓市的措施來得太遲http://forum.silk2.org/viewthread.php?tid=869&pid=1646&page=1&extra=page%3D1#pid1646,有業主以一美元的拍賣價成交。東歐多國舉債 太多,而面對類似九七亞洲金融風暴的經濟物業,要接受國際貨幣基金組織打救,又動搖作為這些國家大債主的裝修銀行體系。世界銀行指經濟強國急於花錢自救, 導致疏于接濟發展中國家,預計法律http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/kwai_tsing/Ha_Kwai_Chung/Kwai_Chung_Plaza_20090409194128.html會成為全球貿易萎縮的重災區,印度單是去年末季已經有五十萬人加入失業大軍。

八字業界

早前香港商務及經濟局提出被業界質疑為「命理」的方案,有打壓言論自由之嫌,惹來議論紛紛,尤其是建議術數http://bbs.bbsmo.com/viewthread.php?tid=16201&pid=3317279&page=2&extra=page%3D1#pid3317279,提供過濾色情及淫褻網站的軟件給用戶,更被指為不設實際。港府的靈感可能來自命理議會一個類似法案,不同之處是鼓勵供應 商本身主動進行過濾,可被認可為「術數http://www.8-word.com/?q=node/26適宜」,連用戶安裝軟件一步也省略,不過如「八字適宜」供應商不小心讓色情網站成「漏網之魚」,可被罰款一萬美元。 和香港一樣,美國互聯網業界對此法案亦表示關注;代表公司的美國電子業協會指即使法案通過,其會員也不會尋求認可。

2009年9月23日 星期三

命理保留

惟公司指軟件有保留電影 DVD的加密保護,並無違反數碼八字千年版權法案,同時在網站多謝用戶下載試用版術數軟件http://futureaugur.freebbs.tw/viewthread.php?tid=154&page=1#pid329,並承諾當法庭准許軟件再次發售時會免費派發軟件給試用版用戶。專門捍衞 網上言論自由和消費者權益的組織術數即時對八字http://www.4-pillar.com/node/39作出聲援,指責荷李活有礙科技發展。除了科技公司外,荷李活對一些廉價租碟公司亦不放過。近幾年在美國的超級命理市場,出現了一些自助出租影碟的售貨亭,每一齣電影的租金是每天 1美元。這個概念和蘋果公司的 iTunes以 0.99美元出售歌曲的薄利多銷模式十分相似。

2009年7月28日 星期二

木日元的八字

上面是一位女士的八字http://www.8-word.com/?q=node/78 ,她的日元屬木,生在金旺的秋季,而八字中顯著地有較強的金,其次是士,木是最弱的。現在讓我們先推測一下這位小姐的外表。首先她的日元屬很弱的木,受強金壓迫,所以個子不會很高大。其次,八字中影響力量最大的是金,金是橢圓的,所以她的面形就基本上是橢圓。而且強金會令她有美麗的牙齒和較自而美的皮膚。除了金之外,最強的就是土,所以她的鼻子跟顴骨也不弱,土亦代表肌肉,她就應擁有豐滿的臉和身材。最後,由於日元屬木,木是三角形的,所以她下巴略尖。

現在再觀察一下較微小的特徵。八字的前二柱中可以看出。這位小姐的右邊的臉是一顆痣的。為什麼這樣推測呢,原因就是她的日元是乙丑,是木坐在土上。土象徵肌肉,一枝木插在肌肉上面,自然臉上有個黑點,這就是痣了。另一個理論,就是木代表毛髮,而痣與毛髮有關,所以在八字中找痣,就從木這方面看。為什麼我可以推斷這痣有臉的右方呢?因為通常一個八字可以當作一個臉向著你的人,年柱月柱就是這人的左方,日柱時柱就象徵右方,既然“乙丑”這木克土的現象發生在日柱,所以就可以推斷痣在右方。

2009年4月22日 星期三

買樓陷阱

其實買樓陷阱除了是賣家或代理存心欺騙外,大部份關於買賣物業糾紛,往往是來自賣買雙方在立約前未有共識,經常在未完全了解合約細則的情況下簽訂,又或者合約未有列明責任所引致。買樓中常見而特別要注意的事項如下: 負資產
即業主出售價未能償還欠銀行按揭結餘金額的物業。若果出現資不抵債的情況,買方應要求將臨時訂金及大訂付予賣方律師行http://www.slope.landsd.gov.hk
暫管直至成交。部份情況更應要求賣方於某日期前將還款尾數(欠款與樓價差額)交到賣方律師,以確保業主能夠在成交時還清欠款。以公司形式購買物業
買家須向業主及代理出示公司授權書,而以有限公司買樓時,必須填報其商業登記。若公司在成立中未有商業登記,則不能以公司名義簽約。股東代表在簽署合約時,應在署名上加有”For and On Behalf of” ABC Company Limited 的字句或加蓋公司印鑑。
維修令 / 修葺令 (Building Order) 雖然在物業查冊時發覺有維修令,但在立約時雙方未有就清拆及還原問題達成任何協議,責任及賠償問題。前業主未繳清管理費用及大廈維修費用。由於物業的產權是押記在物業上,而非業權人身上,如買家並未有提出或發現有該等物業債項,則在物業成交後,買家便要承擔這些債務。
押記令 (Charing Order) 若查察中顯示物業已被扣押,即表示物業被債權人扣押,亦顯示業主的財政狀況很可能已出現問題。代理應要求業主出示法庭文件証明該押記令已被解除。若扣押令尚未解除,業主什麼安排解除命令,以保障買家利益。
法庭傳票、命令及其他法庭文件 若查察中顯示有法庭傳票或命令已註冊於該物業上,業主的業權可能會受質疑或影響,物業亦有可能已被法庭頒令暫時不轉讓。由於該等情況較為復雜,代理應請教律師。